Seit dem 1.1.2016 muss f\u00fcr die Berechnung der Abschreibung vermieteter Geb\u00e4ude im Rahmen der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung als nicht abschreibbarer Grundanteil ohne Nachweis eines anderen Aufteilungsverh\u00e4ltnisses grunds\u00e4tzlich 40% der Anschaffungskosten ausgeschieden
\nwerden. Im Verordnungswege hat das BMF festgelegt, dass der auszuscheidende Grundanteil in Gemeinden mit weniger als 100.000 Einwohnern weiterhin mit 20% der Anschaffungskosten angesetzt werden kann, wenn gleichzeitig der durchschnittliche Baulandpreis in dieser Gemeinde weniger
\nals \u20ac 400 betr\u00e4gt. In Gemeinden mit mindestens 100.000 Einwohnern (das sind derzeit die St\u00e4dte Wien, Graz, Linz, Salzburg, Innsbruck) und in Gemeinden, in denen der durchschnittliche Quadratmeterpreis f\u00fcr Bauland mindestens \u20ac 400 betr\u00e4gt, sind 30% der Anschaffungskosten als Grundanteil auszuscheiden, wenn das Geb\u00e4ude mehr als 10 Wohn- oder Gesch\u00e4ftseinheiten umfasst, oder 40% der Anschaffungskosten als Grundanteil auszuscheiden, wenn das Geb\u00e4ude bis zu 10 Wohn- oder Gesch\u00e4ftseinheiten umfasst. Allenfalls bis 2015 zu niedrig angesetzte Grundanteile sind bei der Bemessung der AfA im Jahr 2016 anzupassen.<\/p>\n
VERTEILUNG VON INSTANDSETZUNGSAUFWENDUNGEN AUF 15 JAHRE
\nInstandsetzungsausgaben des Jahres 2017 bei vermieteten Wohngeb\u00e4uden d\u00fcrfen nur mehr auf 15 Jahre verteilt abgesetzt werden. Dies gilt auch f\u00fcr freiwillig \u00fcber Antrag auf 15 Jahre zu verteilende nicht regelm\u00e4\u00dfig anfallende Instandhaltungsausgaben des Jahres 2017. Bei in den Jahren
\nbis 2015 angefallenen Instandsetzungsausgaben muss der im Jahr 2016 auf 15 Jahre verl\u00e4ngerte Absetzungszeitraum beibehalten werden. Bei bis 2015 freiwillig auf 10 Jahre verteilten Instandhaltungsausgaben bei Wohngeb\u00e4uden hat sich der Verteilungszeitraum ab 2016 nicht ge\u00e4ndert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Seit dem 1.1.2016 muss f\u00fcr die Berechnung der Abschreibung vermieteter Geb\u00e4ude im Rahmen der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung als nicht abschreibbarer Grundanteil ohne Nachweis eines anderen Aufteilungsverh\u00e4ltnisses grunds\u00e4tzlich 40% der…
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