{"id":6065,"date":"2026-08-03T13:04:33","date_gmt":"2026-08-03T11:04:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=6065"},"modified":"2026-06-26T13:06:12","modified_gmt":"2026-06-26T11:06:12","slug":"fruchtgenuss-und-substanzabgeltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2026\/08\/03\/fruchtgenuss-und-substanzabgeltung\/","title":{"rendered":"Fruchtgenuss und Substanzabgeltung"},"content":{"rendered":"<p>Wird eine Liegenschaft oder eine andere Einkunftsquelle verschenkt, jedoch das Nutzungsrecht daran zur\u00fcckbehalten (sogenannter Vorbehaltsfruchtgenuss), bleibt die steuerliche Zurechnung der Eink\u00fcnfte beim bisherigen Eigent\u00fcmer. Da dieser nun zwar die Ertr\u00e4ge bezieht, aber nicht mehr wirtschaftlicher Eigent\u00fcmer des Objekts ist, steht ihm die AfA grunds\u00e4tzlich nicht zu.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Eine M\u00f6glichkeit, diese Situation zu bereinigen, besteht darin, dass der Fruchtgenussberechtigte an den neuen zivilrechtlichen Eigent\u00fcmer eine regelm\u00e4\u00dfige Zahlung f\u00fcr Substanzabgeltung in H\u00f6he der AfA leistet. In diesem Fall kann der Fruchtgenussberechtigte diese Zahlung als Ausgabe absetzen, w\u00e4hrend der Eigent\u00fcmer die AfA geltend machen kann.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Damit das steuerlich anerkannt wird, muss eine klare, schriftlich dokumentierte und nach au\u00dfen erkennbare Vereinbarung bestehen, z.B. in Form eines Notariatsakts. Au\u00dferdem m\u00fcssen die Zahlungen tats\u00e4chlich flie\u00dfen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Wichtige zeitliche Differenzierung<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bei Fruchtgenusseinr\u00e4umungen vor dem 1.1.2026 <\/strong>kann eine solche Vereinbarung auch noch nachtr\u00e4glich getroffen werden. Die steuerliche Wirkung entfaltet sie jedoch fr\u00fchestens ab jenem Jahr, in dem die Zahlungen erstmals geleistet werden; eine r\u00fcckwirkende Ber\u00fccksichtigung ist ausgeschlossen.<\/li>\n<li><strong>Bei Fruchtgenusseinr\u00e4umungen ab dem 1.1.2026 <\/strong>gelten strengere Ma\u00dfst\u00e4be: Die Vereinbarung \u00fcber die Substanzabgeltung muss gleichzeitig mit der Fruchtgenusseinr\u00e4umung, also am selben Tag, abgeschlossen werden. Ein sp\u00e4terer Nachtrag wird steuerlich nicht mehr anerkannt.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine Liegenschaft oder eine andere Einkunftsquelle verschenkt, jedoch das Nutzungsrecht daran zur\u00fcckbehalten (sogenannter Vorbehaltsfruchtgenuss), bleibt die steuerliche Zurechnung der Eink\u00fcnfte beim bisherigen Eigent\u00fcmer. Da dieser nun zwar die Ertr\u00e4ge&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2026\/08\/03\/fruchtgenuss-und-substanzabgeltung\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5640,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,40,41],"tags":[],"class_list":["post-6065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktuelles","category-einkommensteuer","category-steuern-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6065"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6066,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6065\/revisions\/6066"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}