Der Kaufpreis einer Mietwohnung ist zu einem Teil dem (nicht abschreibbaren) Grund und Boden zuzuordnen. Nur der verbleibende Betrag der Anschaffungskosten entf\u00e4llt auf das (abschreibbare) Geb\u00e4ude und ist laufend im Wege der AfA abzuschreiben.<\/p>\n
Der Vermieter hatte 80\u00a0% der Anschaffungskosten einer Wohnung dem Geb\u00e4ude zugeordnet, obwohl nach der ab 2016 ge\u00e4nderten Gesetzeslage nur mehr 60\u00a0% auf das Geb\u00e4ude entfallen w\u00e4ren. Er hat damit in den Jahren 2016 bis 2018 eine zu hohe AfA geltend gemacht.<\/p>\n
Im Jahr 2025, als die Einkommensteuern 2016 bis 2018 bereits verj\u00e4hrt waren, wurde in einem laufenden Einkommensteuerverfahren ein Zuschlag als Ausgleich f\u00fcr die in den verj\u00e4hrten Jahren 2016 bis 2018 zu hoch angesetzte AfA vorgenommen.<\/p>\n
Nach Ansicht des VwGH erfolgte dieser Zuschlag zu Unrecht. Ein solcher Zuschlag w\u00e4re n\u00e4mlich nur m\u00f6glich gewesen, wenn f\u00fcr die verj\u00e4hrten Jahre, in denen die AfA zu hoch geltend gemacht wurde, ein Wiederaufnahmegrund vorgelegen w\u00e4re. Eine Gesetzes\u00e4nderung ist aber kein Wiederaufnahmegrund.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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