{"id":5976,"date":"2026-04-20T10:16:39","date_gmt":"2026-04-20T08:16:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=5976"},"modified":"2026-04-27T10:20:45","modified_gmt":"2026-04-27T08:20:45","slug":"neue-richtwerte-und-mietanhebung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2026\/04\/20\/neue-richtwerte-und-mietanhebung\/","title":{"rendered":"neue Richtwerte und Mietanhebung"},"content":{"rendered":"<p>Wir haben bereits ausf\u00fchrlich \u00fcber die mit 1.1.2026 in Kraft getretenen mietrechtlichen \u00c4nderungen, insbesondere das Mieten-Wertsicherungsgesetz, berichtet. In diesem Beitrag informieren wir Sie \u00fcber die neuen Richtwerte bzw. Kategoriebetr\u00e4ge und beleuchten die tats\u00e4chliche Erh\u00f6hung im Vollanwendungsbereich des MRG n\u00e4her.<\/p>\n<h4>Neue Richtwerte\/Kategoriebetr\u00e4ge<\/h4>\n<p><strong>Ab dem 1.4.2026<\/strong> gelten in \u00d6sterreich folgende <strong>Richtwerte bzw. Kategoriebetr\u00e4ge<\/strong>:<\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"123\"><strong>Bundesland<\/strong><\/td>\n<td width=\"123\"><strong>Richtwert in \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Burgenland<\/td>\n<td width=\"123\">6,15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">K\u00e4rnten<\/td>\n<td width=\"123\">7,89<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Nieder\u00f6sterreich<\/td>\n<td width=\"123\">6,92<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Ober\u00f6sterreich<\/td>\n<td width=\"123\">7,30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Salzburg<\/td>\n<td width=\"123\">9,31<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Steiermark<\/td>\n<td width=\"123\">9,30<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Tirol<\/td>\n<td width=\"123\">8,22<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Vorarlberg<\/td>\n<td width=\"123\">10,35<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">Wien<\/td>\n<td width=\"123\">6,74<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"123\"><strong>Kategorie<\/strong><\/td>\n<td width=\"123\"><strong>Betrag in \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">A<\/td>\n<td width=\"123\">4,51<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">B<\/td>\n<td width=\"123\">3,38<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">C<\/td>\n<td width=\"123\">2,25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">D (brauchbar)<\/td>\n<td width=\"123\">2,25<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"123\">D (unbrauchbar)<\/td>\n<td width=\"123\">1,13<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><\/h2>\n<h2><\/h2>\n<h4>Mietanhebung nach dem MieWeG<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Einmal j\u00e4hrlich nur am 1.4.: Was regelt das MieWeG?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Mieten-Wertsicherungsgesetz (MieWeG) begrenzt bei Wohnungsmietvertr\u00e4gen die vertraglich vereinbarte Wertsicherung durch ein gesetzliches Berechnungsmodell. Dieses Modell sieht vor, dass sich das Entgelt grunds\u00e4tzlich j\u00e4hrlich am 1. April an der durchschnittlichen Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindex des Vorjahrs orientiert.<\/p>\n<blockquote><p><strong>HINWEIS<\/strong>: Das MieWeG schafft keine automatische Erh\u00f6hung. Es regelt, wann und in welcher H\u00f6he eine vertragliche Wertsicherung h\u00f6chstens wirksam werden darf. Insbesondere k\u00f6nnen Erh\u00f6hungen nicht fr\u00fcher als nach dem Modell vorgesehen eintreten.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fr\u00fcheste Erh\u00f6hung mit 5.5. nach dem MRG<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Bei Mietverh\u00e4ltnissen, die dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen, kann ein erh\u00f6hter Mietzins vom Mieter nur dann verlangt werden, wenn der Vermieter den erh\u00f6hten Hauptmietzins dem Mieter sp\u00e4testens 14 Tage vor dem n\u00e4chsten Zinstermin bekannt gibt. Praktisch wird die Mietzinserh\u00f6hung daher erst wirksam, wenn der Mieter entsprechend rechtzeitig informiert wurde.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ist eine Erh\u00f6hung ab 5.5. m\u00f6glich?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Aufgrund der Kundmachung der Richtwerte bzw. Kategoriebetr\u00e4ge am 1.4.2026 liegt die \u00dcberlegung nahe, dass eine Erh\u00f6hung der Mietzinse somit nicht per 1.4.2026, sondern erst mit 1.4.2027 erfolgen kann. Es ist schlie\u00dflich unm\u00f6glich, den Mieter ordnungsgem\u00e4\u00df 14 Tage vor dem Zinstermin im April mit einem Erh\u00f6hungsschreiben rechtzeitig \u00fcber eine Erh\u00f6hung der Miete per 1.4.2026 zu informieren. Diese Konsequenz wirkt aus Vermietersicht auf den ersten Blick wie ein ungewollter Aprilscherz der Bundesregierung, weil der gesetzliche Anpassungsstichtag gerade erst \u201eschlagend\u201c wird, die Einhebung aber scheinbar erst ein Jahr sp\u00e4ter m\u00f6glich w\u00e4re. Es ist daher denkbar, dass Mietvertr\u00e4ge, die dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegen, erst mit 1.4.2027 auf Basis der Erh\u00f6hungswerte von 1.4.2026 anhebungsf\u00e4hig w\u00e4ren.<\/p>\n<p>Dieser scheinbare Widerspruch l\u00f6st sich allerdings dadurch auf, dass <strong>der 1. April im System des MieWeG den j\u00e4hrlichen Anpassungsstichtag darstellt<\/strong>, w\u00e4hrend die tats\u00e4chliche Einhebung bei aufrechten Mietverh\u00e4ltnissen zus\u00e4tzlich an Mitteilungspflichten und Fristen des MRG gekn\u00fcpft ist. <strong>Das MRG schafft somit keinen eigenen Anpassungsstichtag<\/strong>.<\/p>\n<p>Das MieWeG stellt ausdr\u00fccklich klar, dass die Mitteilungspflichten und Fristen des MRG unber\u00fchrt bleiben. Die mietrechtliche Erh\u00f6hung ist daher mit 1.4.2026 wirksam, kann jedoch erst mit dem n\u00e4chsten Zinstermin vorgeschrieben werden.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Praxis bedeutet das:<\/p>\n<ul>\n<li>Die Richtwerte sind ab 1.4.2026 wirksam.<\/li>\n<li>Ein Erh\u00f6hungsschreiben darf daher erst ab 1.4.2026 wirksam abgesendet werden.<\/li>\n<li>Damit der erh\u00f6hte Mietzins bereits f\u00fcr die Mietzinsperiode Mai 2026 eingehoben werden kann, muss das Erh\u00f6hungsbegehren dem Mieter so zugehen, dass die 14-Tage-Frist vor dem Zinstermin eingehalten werden.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>TIPP<\/strong>: Bei einem Zinstermin am 5.5.2026 ist daher entscheidend, dass die Mitteilung rechtzeitig zugeht. Erfolgt der Zugang zu sp\u00e4t, verschiebt sich die Wirksamkeit auf den n\u00e4chsten Zinstermin, also auf Juni 2026.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wir haben bereits ausf\u00fchrlich \u00fcber die mit 1.1.2026 in Kraft getretenen mietrechtlichen \u00c4nderungen, insbesondere das Mieten-Wertsicherungsgesetz, berichtet. In diesem Beitrag informieren wir Sie \u00fcber die neuen Richtwerte bzw. 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