{"id":5637,"date":"2025-09-07T11:07:24","date_gmt":"2025-09-07T10:07:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=5637"},"modified":"2025-09-09T11:10:08","modified_gmt":"2025-09-09T10:10:08","slug":"indexklauseln-in-mietvertraegen-weiterhin-gueltig-klarstellung-durch-den-ogh","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2025\/09\/07\/indexklauseln-in-mietvertraegen-weiterhin-gueltig-klarstellung-durch-den-ogh\/","title":{"rendered":"Indexklauseln in Mietvertr\u00e4gen weiterhin g\u00fcltig \u2013 Klarstellung durch den OGH"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify; line-height: 115%; margin: 6.0pt 0cm 6.0pt 0cm;\"><span style=\"font-size: 10.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial',sans-serif; color: windowtext;\">In den letzten Jahren sind einige Entscheidungen des OGH ergangen, aus denen abgeleitet werden konnte, dass die Klausel \u00fcber die Indexanpassung der Miete in Wohnungs-Mietvertr\u00e4gen zwischen einem Unternehmer als Vermieter und einem Verbraucher als Mieter ung\u00fcltig sei, au\u00dfer eine Mieterh\u00f6hung in den ersten beiden Monaten w\u00e4re ausdr\u00fccklich ausgeschlossen worden. Eine solche Klausel w\u00fcrde n\u00e4mlich gegen \u00a7 6 Abs 2 Z 4 Konsumentenschutzgesetz versto\u00dfen und w\u00e4re daher insgesamt ung\u00fcltig. <\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify; line-height: 115%; margin: 6.0pt 0cm 6.0pt 0cm;\"><span style=\"font-size: 10.0pt; line-height: 115%; font-family: 'Arial',sans-serif; color: windowtext;\">Nunmehr hat sich der OGH in einer im Juli 2025 ergangenen Entscheidung erstmals ausf\u00fchrlich mit dieser Problematik befasst. Der OGH stellt nunmehr klar, dass <b>Indexklauseln in Mietvertr\u00e4gen weiterhin g\u00fcltig <\/b>sind. Es kommt nicht darauf an, dass die Mietzinsanpassung f\u00fcr die ersten beiden Monate ausgeschlossen worden ist. Die genannte Bestimmung des \u00a7 6 Abs 2 Z 4 Konsumentenschutzgesetzes erfasst n\u00e4mlich nur solche Vertr\u00e4ge, die vom Unternehmer innerhalb von zwei Monaten zur G\u00e4nze erf\u00fcllt werden m\u00fcssen. Auf die \u00fcblichen Wohnungs-Mietvertr\u00e4ge ist diese Bestimmung des Konsumenen\u00adschutzgesetzes nicht anwendbar. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In den letzten Jahren sind einige Entscheidungen des OGH ergangen, aus denen abgeleitet werden konnte, dass die Klausel \u00fcber die Indexanpassung der Miete in Wohnungs-Mietvertr\u00e4gen zwischen einem Unternehmer als Vermieter&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2025\/09\/07\/indexklauseln-in-mietvertraegen-weiterhin-gueltig-klarstellung-durch-den-ogh\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":5640,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,40,41],"tags":[],"class_list":["post-5637","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aktuelles","category-einkommensteuer","category-steuern-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5637","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5637"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5641,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5637\/revisions\/5641"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5640"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}