{"id":5557,"date":"2025-07-18T09:30:29","date_gmt":"2025-07-18T08:30:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=5557"},"modified":"2025-06-27T13:32:16","modified_gmt":"2025-06-27T12:32:16","slug":"verschaerfung-bei-immobilien-grunderwerbsteuer-grest-erhoehung-der-grest-bemessungsgrundlage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2025\/07\/18\/verschaerfung-bei-immobilien-grunderwerbsteuer-grest-erhoehung-der-grest-bemessungsgrundlage\/","title":{"rendered":"Versch\u00e4rfung bei Immobilien-Grunderwerbsteuer (GrESt) &#8211; Erh\u00f6hung der GrESt-Bemessungsgrundlage"},"content":{"rendered":"<h2>Erh\u00f6hung des GrESt-Bemessungsgrundlage und des Steuersatzes bei Immobiliengesellschaften<\/h2>\n<p>Die Grunderwerbsteuer (GrESt) wird grunds\u00e4tzlich sowohl beim Gesellschafterwechsel als auch bei der Anteilsvereinigung vom sogenannten <strong>Grundst\u00fcckswert<\/strong> berechnet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bezieht sich der steuerpflichtige <strong>Gesellschafterwechsel<\/strong> oder die steuerpflichtige <strong>Anteilsvereinigung<\/strong> aber auf eine <strong>Immobiliengesellschaft<\/strong>, ist nunmehr Bemessungsgrundlage der GrESt der (in der Regel \u00fcber dem Grundst\u00fcckswert liegende) <strong>gemeine Wert<\/strong> des Grundst\u00fccks der Gesellschaft. Auch in Bezug auf <strong>Umgr\u00fcndungen nach dem UmgrStG<\/strong> ist Bemessungsgrundlage der GrESt der <strong>gemeine Wert<\/strong> des Grundst\u00fccks (statt des Grundst\u00fcckswerts), wenn eine <strong>Immobiliengesellschaft<\/strong> betroffen ist. Der <strong>Steuersatz<\/strong> betr\u00e4gt beim Gesellschafterwechsel, der Anteilsvereinigung wie auch bei Umgr\u00fcndungen, wenn das Grundst\u00fcck zum Verm\u00f6gen einer <strong>Immobiliengesellschaft<\/strong> geh\u00f6rt, <strong>3,5\u00a0%<\/strong>, ansonsten (wie bisher) 0,5\u00a0%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die Erh\u00f6hung von Bemessungsgrundlage und Steuersatz kommt zur Anwendung, wenn die <strong>Steuerschuld<\/strong> f\u00fcr einen Erwerbsvorgang<strong> nach dem 30.6.2025<\/strong> entsteht. Sollten allerdings an der Immobiliengesellschaft vor und nach dem Gesellschafterwechsel, der Anteilsvereinigung oder der Umgr\u00fcndung nur nahe Angeh\u00f6rige beteiligt sein (<strong>Familienverband<\/strong>), bleibt der Grundst\u00fcckswert die Bemessungsgrundlage und der Steuersatz auf 0,5\u00a0%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Eine <strong>Immobiliengesellschaft<\/strong> ist eine Gesellschaft, deren Schwerpunkt in der Ver\u00e4u\u00dferung, Vermietung oder Verwaltung von Grundst\u00fccken liegt. Das ist insbesondere der Fall, wenn<\/p>\n<ul>\n<li>das <strong>Verm\u00f6gen<\/strong> der Gesellschaft \u00fcberwiegend aus Grundst\u00fccken besteht (au\u00dfer die Grundst\u00fccke dienen betrieblichen Zwecken, die nicht in der Ver\u00e4u\u00dferung, Vermietung oder Verwaltung der Grundst\u00fccke bestehen), oder<\/li>\n<li>wenn die <strong>Eink\u00fcnfte<\/strong> der Gesellschaft \u00fcberwiegend durch die Ver\u00e4u\u00dferung, die Vermietung oder die Verwaltung von Grundst\u00fccken erzielt werden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><strong>Beispiel zur \u00c4nderung der Rechtslage:<\/strong><\/p>\n<p><em>An der KG, die ein Grundst\u00fcck besitzt, ist Frau Maier als Kommanditistin zu 94\u00a0% und die M\u00a0&#8211;\u00a0GmbH (sie geh\u00f6rt zur G\u00e4nze Frau Maier) zu 6\u00a0% beteiligt. Frau Maier verkauft ihre Kommanditanteile und ihre M\u00a0&#8211;\u00a0GmbH an einen Industriebetrieb. Dies l\u00f6ste nach bisheriger Rechtslage keine Grunderwerbsteuer aus. Nach der durch das BBG\u00a02025 ge\u00e4nderten Rechtslage liegt ein grunderwerbsteuerpflichtiger Vorgang vor. Ist die KG eine Immobiliengesellschaft, betr\u00e4gt die Grunderwerbsteuer 3,5\u00a0% vom gemeinen Wert des Grundst\u00fccks (ansonsten 0,5\u00a0% vom Grundst\u00fcckswert). <\/em><\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erh\u00f6hung des GrESt-Bemessungsgrundlage und des Steuersatzes bei Immobiliengesellschaften Die Grunderwerbsteuer (GrESt) wird grunds\u00e4tzlich sowohl beim Gesellschafterwechsel als auch bei der Anteilsvereinigung vom sogenannten Grundst\u00fcckswert berechnet. &nbsp; Bezieht sich der steuerpflichtige&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2025\/07\/18\/verschaerfung-bei-immobilien-grunderwerbsteuer-grest-erhoehung-der-grest-bemessungsgrundlage\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,41],"tags":[],"class_list":["post-5557","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-steuern-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5557","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5557"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5557\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":5558,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5557\/revisions\/5558"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5557"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5557"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5557"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}