{"id":5312,"date":"2025-02-01T13:11:10","date_gmt":"2025-02-01T11:11:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=5312"},"modified":"2025-02-06T22:40:51","modified_gmt":"2025-02-06T21:40:51","slug":"ogh-entscheid-abgrenzung-von-instandsetzung-und-instandhaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2025\/02\/01\/ogh-entscheid-abgrenzung-von-instandsetzung-und-instandhaltung\/","title":{"rendered":"OGH Entscheid: Abgrenzung von Instandsetzung und Instandhaltung"},"content":{"rendered":"<p>Bei Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung sind <strong>Instandsetzungsaufwendungen<\/strong> f\u00fcr das Geb\u00e4ude auf 15 Jahre zu verteilen, w\u00e4hrend <strong>Instandhaltungskosten<\/strong> sofort absetzbar sind. <strong>Instandsetzung<\/strong> liegt u.a. vor, wenn mehr als 25% der Fenster oder T\u00fcren oder Elektro-, Gas- bzw. Wasserinstallationen etc. ausgetauscht werden.<\/p>\n<p>Solche Sanierungsma\u00dfnahmen wurden in einer Eigentumswohnung eines Geb\u00e4udes mit insgesamt 80 Eigentumswohnungen get\u00e4tigt. Vor dem VwGH war f\u00fcr die Abgrenzung von <strong>Instandsetzung<\/strong> zu Instandhaltung strittig:<\/p>\n<p>Sind die Sanierungsma\u00dfnahmen im Verh\u00e4ltnis zur betroffenen einzelnen Eigentumswohnung (z.B. Austausch von mehr als 25% der T\u00fcren der Wohnung) oder zum Gesamtgeb\u00e4ude zu beurteilen. Der VwGH entschied, dass idR die einzelne Eigentumswohnung den Pr\u00fcfungsma\u00dfstab bildet.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Hinweis<\/strong>: Beim Verkauf einer Wohnung k\u00f6nnen get\u00e4tigte <strong>Instandsetzungsaufwendungen<\/strong> die ImmoESt mindern (nicht aber Instandhaltungskosten).<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bei Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung sind Instandsetzungsaufwendungen f\u00fcr das Geb\u00e4ude auf 15 Jahre zu verteilen, w\u00e4hrend Instandhaltungskosten sofort absetzbar sind. Instandsetzung liegt u.a. vor, wenn mehr als 25% der&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2025\/02\/01\/ogh-entscheid-abgrenzung-von-instandsetzung-und-instandhaltung\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,41],"tags":[],"class_list":["post-5312","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-steuern-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5312","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5312"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5312\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5312"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5312"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5312"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}