{"id":5107,"date":"2024-08-25T00:28:45","date_gmt":"2024-08-24T22:28:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=5107"},"modified":"2024-08-28T08:14:12","modified_gmt":"2024-08-28T06:14:12","slug":"immo-est-die-details-zur-immobilienertragsteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2024\/08\/25\/immo-est-die-details-zur-immobilienertragsteuer\/","title":{"rendered":"IMMO-EST &#8211; die Details zur Immobilienertragsteuer"},"content":{"rendered":"<p>Seit 1.April 2012 wurde uns die Immobilienertragsteuer beschert. Damit ist bei Verkauf oder Tausch von Grundst\u00fccken\/Liegenschaften die IMMO-ESt zu berechnen und abzuf\u00fchren. Bei der Einf\u00fchrung wurde beschlossen, die Berechnung den Notaren zu \u00fcberlassen, die ja ohnehin beim Kauf\/Verkauf hinzugezogen werden m\u00fcssen.<\/p>\n<h4>Hier trotzdem ein paar grundlegende Daten f\u00fcr Sie zur Info:<\/h4>\n<ul>\n<li><strong>Altbestand oder Neubestand?<\/strong><br \/>\nAls Altbestand bezeichnet man Grundst\u00fccke und\/oder Geb\u00e4ude, wenn der letzte entgeltliche Erwerb bis 31.M\u00e4rz 2002 passiert ist und seitdem nichts mehr. Neubestand sind dann alle anderen Grundst\u00fccke und\/oder Geb\u00e4ude, die eben ab 1.4.2002 angeschafft wurden bzw. zu diesem Zeitpunkt bereits als steuerpflichtig galten.<\/li>\n<li><strong>Bemessungsgrundlage (BMG) f\u00fcr die Steuer<\/strong><br \/>\nBei Altbestand f\u00e4llt ein recht grossz\u00fcgig bemessener pauschaler Wert an als Anschaffungskosten. Bei Neubestand z\u00e4hlen allerdings die tats\u00e4chlichen Anschaffungskosten plus eventuell get\u00e4tigter Abschreibungen sowie erhaltener Subventionen als Bemessungsgrundlage.<\/li>\n<li><strong>H\u00f6he der IMMO-ESt<br \/>\n<\/strong>Bei Altbestand sind es 4,2% Steuerbelastung. 14% des Verkaufserl\u00f6ses (Verkaufspreis abz\u00fcglich der pauschalen Anschaffungskosten) werden mit 30% Steuersatz belegt.<br \/>\nBeim Neubestand sieht es so aus:<br \/>\n+ Verkaufspreis &#8211; Anschaffungskosten + Abschreibungen = BMG (Bemessungsgrundlage)<br \/>\ndavon 30% = IMMO-ESt<\/li>\n<li><strong>F\u00e4lligkeit<\/strong><br \/>\nsp\u00e4testens am 15. des \u00fcbern\u00e4chsten Monats ans Finanzamt<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Es gibt einige Ausnahmen bzw. Erleichterungen:<\/h4>\n<ul>\n<li>keine IMMO-ESt bei <strong>Erhalt durch Schenkung oder Erbschaft<\/strong><\/li>\n<li>keine IMMO-ESt bei <strong>Hauptwohnsitzbefreiung<\/strong><br \/>\nwenn Sie als Verk\u00e4ufer nach dem Erwerb mindestens 2 Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz genutzt haben oder<br \/>\nwenn Sie als Verk\u00e4ufer in den letzten 10 Jahren vor dem Verkauf mindestens 5 Jahre durchgehend als Hauptwohnsitz genutzt haben<\/li>\n<li>keine IMMO-ESt bei <strong>Herstellerbefreiung<\/strong><br \/>\nwenn Sie selbst das Haus z.B. gebaut haben oder zumindest Bauherr waren (Sie d\u00fcrfen es aber in den letzten zehn Jahren nicht vermietet haben)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Seit 1.April 2012 wurde uns die Immobilienertragsteuer beschert. Damit ist bei Verkauf oder Tausch von Grundst\u00fccken\/Liegenschaften die IMMO-ESt zu berechnen und abzuf\u00fchren. Bei der Einf\u00fchrung wurde beschlossen, die Berechnung den&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2024\/08\/25\/immo-est-die-details-zur-immobilienertragsteuer\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,41],"tags":[],"class_list":["post-5107","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-steuern-allgemein"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5107","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5107"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5107\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5107"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5107"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5107"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}