{"id":4894,"date":"2024-02-04T13:33:34","date_gmt":"2024-02-04T12:33:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=4894"},"modified":"2024-02-16T13:34:36","modified_gmt":"2024-02-16T12:34:36","slug":"mietpreisdeckel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2024\/02\/04\/mietpreisdeckel\/","title":{"rendered":"\u201eMietpreisdeckel\u201c"},"content":{"rendered":"<p>Am 30.12.2023 wurde der sogenannte \u201eMietpreisdeckel\u201c (3. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz) ver\u00f6ffentlicht. Von der Mietpreisdeckelung sind Kategoriemieten, Richtwertmieten und Mieten in gemeinn\u00fctzigen Wohnbauten betroffen. F\u00fcr freie Mieten (Wohnungen in Neubauten oder Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern) gilt der Mietpreisdeckel nicht.<\/p>\n<p>Die von dem Mietpreisdeckel betroffenen Mieten d\u00fcrfen fortan nur zum Stichtag 1. April angehoben werden. Dies allerdings unter den folgenden Restriktionen:<\/p>\n<ul>\n<li>Bei <strong>Kategoriemieten<\/strong> (Altbauwohnungen, f\u00fcr welche der Mietvertrag zwischen dem 1.1.1982 und dem 28.2.1994 abgeschlossen wurde) wird die j\u00e4hrliche Wertanpassung im Jahr 2024 ausgesetzt. Die n\u00e4chste Anhebung darf erst wieder zum 1.4.2025 und zum 1.4.2026 erfolgen, jedoch maximal um 5% pro Jahr.<\/li>\n<li>Bei <strong>Richtwertmieten<\/strong> (Altbauwohnungen, welche nach dem 28.2.1994 vermietet wurden) wird die j\u00e4hrliche Wertanpassung im Jahr 2024 ebenfalls ausgesetzt. Die erste Anhebung darf zum 1.4.2025 maximal 5% betragen, berechnet \u00fcber die Ver\u00e4nderung des Verbraucherpreisindex-Jahresdurch\u00adschnittswerts aus dem Jahr 2024 gegen\u00fcber dem Jahr 2023.<\/li>\n<li>Bei <strong>Mieten in gemeinn\u00fctzigen Wohnbauten<\/strong> gilt die maximale Erh\u00f6hungsrate von 5% bereits ab dem 1.4.2024. Dies deshalb, da die Mietpreise in der Regel deutlich niedriger als auf dem privaten Wohnungsmarkt sind.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Zus\u00e4tzlich zu der Mietpreiserh\u00f6hungsbeschr\u00e4nkung von 5% pro Jahr in den Jahren 2025 und 2026 wurde eine <strong>neue Berechnungsmethode f\u00fcr zuk\u00fcnftige Erh\u00f6hungen ab dem Jahr 2027<\/strong> eingef\u00fchrt. Ab dem Jahr 2027 wird die Valorisierung derart vorgenommen, dass eine Durchschnittsinflation der vergangenen letzten 3 Jahre herangezogen wird. Betr\u00e4gt die Durchschnittsinflation \u00fcber 5%, so ist der die 5% \u00fcbersteigende Teil nur zur H\u00e4lfte zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p><em>Beispiel: <\/em><\/p>\n<p><em>Basismiete: \u20ac 1.000, Durchschnittliche Inflation der letzten Jahre (2024-2026): 10%; geplante Erh\u00f6hung der Miete 2027 aufgrund der Inflation: \u20ac 1.000*1,1 = \u20ac 1.100<\/em><\/p>\n<p><em>L\u00f6sung:<\/em><\/p>\n<p><em>\u00dcberschreitung der 5%-Grenze: (1.000*0,05=50); 100-50 = 50; davon 50% = \u20ac 25; Miete ab J\u00e4nner 2027: \u20ac\u00a01.075<\/em><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Am 30.12.2023 wurde der sogenannte \u201eMietpreisdeckel\u201c (3. Mietrechtliches Inflationslinderungsgesetz) ver\u00f6ffentlicht. Von der Mietpreisdeckelung sind Kategoriemieten, Richtwertmieten und Mieten in gemeinn\u00fctzigen Wohnbauten betroffen. F\u00fcr freie Mieten (Wohnungen in Neubauten oder Ein-&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2024\/02\/04\/mietpreisdeckel\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-4894","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4894","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4894"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4894\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4894"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4894"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4894"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}