{"id":4491,"date":"2023-06-17T14:10:29","date_gmt":"2023-06-17T13:10:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=4491"},"modified":"2023-06-24T14:13:39","modified_gmt":"2023-06-24T13:13:39","slug":"entgeltlichkeit-oder-unentgeltlichkeit-der-uebertragung-von-gegenstaenden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2023\/06\/17\/entgeltlichkeit-oder-unentgeltlichkeit-der-uebertragung-von-gegenstaenden\/","title":{"rendered":"Entgeltlichkeit oder Unentgeltlichkeit der \u00dcbertragung von Gegenst\u00e4nden"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li class=\"western\"><span lang=\"de-DE\"><strong>Wird ein Gegenstand (insbesondere ein Grundst\u00fcck) zu billig verkauft<\/strong>, so gilt f\u00fcr Vorg\u00e4nge <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>nach dem 15.11.2021 <\/b><\/span><span lang=\"de-DE\">Folgendes: <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol type=\"a\">\n<li>\n<p align=\"justify\"><span lang=\"de-DE\">Betr\u00e4gt der Kaufpreis <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>zumindest 75% <\/b><\/span><span lang=\"de-DE\">des Verkehrswertes des \u00fcbertragenen Gegenstandes, liegt ein <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>entgeltlicher<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> Vorgang vor (bei einem Grundst\u00fcck f\u00e4llt also <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>ImmoESt<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> an). <\/span><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p align=\"justify\"><span lang=\"de-DE\">Liegt aber der <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>Kaufpreis unter 75%<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> und erfolgt der Verkauf unter nahen Angeh\u00f6rigen, ist grunds\u00e4tzlich von einer <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>Schenkung<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> auszugehen (bei einem Grundst\u00fcck f\u00e4llt also keine ImmoESt an). <\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<p class=\"western\" align=\"justify\"><span lang=\"de-DE\">Anders werden \u00dcbertragungen beurteilt, die <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>bis zum 15.11.2021<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> stattgefunden haben. F\u00fcr Altf\u00e4lle \u00e4ndert sich nichts. Diese \u00dcbertragungen werden bereits dann als <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>entgeltlich<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> behandelt (bei einem Grundst\u00fcck f\u00e4llt also <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>ImmoESt<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> an), wenn der <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>Kaufpreis mehr als 50%<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> des Verkehrswertes des \u00fcbertragenen Gegenstandes betr\u00e4gt (au\u00dfer die Vertragsparteien haben sich bereits damals an das Finanzamt gewandt und die Unentgeltlichkeit des Vorgangs behauptet).<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p align=\"justify\"><span lang=\"de-DE\"><b>Entgeltlichkeit beim Verkauf von Unternehmen<\/b><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"western\" align=\"justify\"><span lang=\"de-DE\">Bei der \u00dcbertragung von Unternehmen <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>nach dem 15.11.2021<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> erfolgt in gleicher Weise die Abgrenzung zwischen Entgeltlichkeit und Unentgeltlichkeit. Unentgeltlichkeit wird also grunds\u00e4tzlich angenommen, wenn der Kaufpreis weniger als 75% des Unternehmenswertes betr\u00e4gt und die \u00dcbertragung unter nahen Angeh\u00f6rigen erfolgt (f\u00fcr Vorg\u00e4nge bis zum 15.11.2021 gilt die 50%-Grenze).<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p align=\"justify\"><span lang=\"de-DE\"><b>Entgeltlichkeit beim Verkauf von Beteiligung an verm\u00f6gensverwaltender Personengesellschaft<\/b><\/span><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"western\" align=\"justify\"><span lang=\"de-DE\">Beim Verkauf von Anteilen an einer verm\u00f6gensverwaltenden KG, der nach dem 15.11.2021 stattfand, gilt f\u00fcr die Abgrenzung von Entgeltlichkeit zur Unentgeltlichkeit ebenfalls die 75%-Grenze. Allerdings wird der in der Beteiligung an einer verm\u00f6gensverwaltenden Personengesellschaft enthaltene Anteil der Schulden der Personengesellschaft als weitere Gegenleistung (zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis) angesehen.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>\n<p align=\"justify\"><b>Entgeltlichkeit bei Aufteilung des Nachlasses<\/b> zwischen den Erben<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"western\" align=\"justify\">Teilen sich die Erben die Gegenst\u00e4nde, die zum Nachlass eines Verstorbenen geh\u00f6ren, auf, sodass zB ein Erbe das Alleineigentum an einem Grundst\u00fcck (des Verstorbenen) und ein anderer Erbe die Kunstgegenst\u00e4nde (des Verstorbenen) erh\u00e4lt, gilt diese Aufteilung als unentgeltlicher Vorgang und ist damit steuerneutral. Anders ist es aber, wenn ein Erbe aus nachlassfremden Mitteln (also aus seinem Privatverm\u00f6gen) Zahlungen an die anderen Erben leistet, um das Alleineigentum an einem Nachlassgegenstand zu erhalten. Dann ist zu pr\u00fcfen, ob der Vorgang entgeltlich ist. F\u00fc<span lang=\"de-DE\">r solche Vorg\u00e4nge <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>nach dem 15.11.2021<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> gilt: nur wenn das <\/span><span lang=\"de-DE\"><b>aus nachlassfremden Mitteln stammende Entgelt<\/b><\/span> <span lang=\"de-DE\"><b>zumindest 75%<\/b><\/span><span lang=\"de-DE\"> des Verkehrswertes des \u00fcbertragenen Anteils am Nachlassgegenstand ausmacht, liegt eine Ver\u00e4u\u00dferung (entgeltlicher Vorgang) vor.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird ein Gegenstand (insbesondere ein Grundst\u00fcck) zu billig verkauft, so gilt f\u00fcr Vorg\u00e4nge nach dem 15.11.2021 Folgendes: Betr\u00e4gt der Kaufpreis zumindest 75% des Verkehrswertes des \u00fcbertragenen Gegenstandes, liegt ein entgeltlicher&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2023\/06\/17\/entgeltlichkeit-oder-unentgeltlichkeit-der-uebertragung-von-gegenstaenden\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,40],"tags":[793,791,790,792],"class_list":["post-4491","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-einkommensteuer","tag-aufteilung-nachlass-unentgeltlich","tag-beteiligung-zu-billig-verkauft","tag-unentgeltlichkeit-bei-verlauf-von-grundstuecken","tag-unternehmensverkauf-entgeltlich"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4491","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4491"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4491\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4491"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4491"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4491"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}