{"id":4404,"date":"2023-04-13T09:29:26","date_gmt":"2023-04-13T08:29:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=4404"},"modified":"2023-04-13T09:29:26","modified_gmt":"2023-04-13T08:29:26","slug":"aktuelle-aenderungen-im-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2023\/04\/13\/aktuelle-aenderungen-im-mietrecht\/","title":{"rendered":"aktuelle \u00c4nderungen im Mietrecht"},"content":{"rendered":"<p>Wie in den Medien angek\u00fcndigt wird per 1.4.2023 doch der Mietzins angehoben. F\u00fcr die ab 1.7.2023 geltende Regelung zum Bestellerprinzip bei den Maklergeb\u00fchren sind Klarstellungen ergangen.<\/p>\n<ul>\n<li>\n<h5><strong>Erh\u00f6hung der Richtwerte per 1.4.2023 und Mietkostenzuschuss<\/strong><\/h5>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die in den Medien angeprangerte Erh\u00f6hung der Richtwertmietzinse f\u00fcr Wohnraum nach dem MRG wurde mit 1.4.2023 trotz Gegenwind von der Bundesregierung dem Gesetz entsprechend durchgef\u00fchrt. Eine Mietpreisbremse, wie \u00f6ffentlich diskutiert, wurde nicht verankert. Stattdessen wird die Bundesregierung einen <strong>Wohn- und Heizkostenzuschuss<\/strong> (Einmalzahlung) an besonders Betroffene ausbezahlen.<\/p>\n<p>F\u00fcr Mieter in einer Wohnung, die dem Vollanwendungsbereich des MRG unterliegt, gelten ab 1.4.2023 nach Bundesl\u00e4ndern gegliedert folgende <strong>Richtwerte<\/strong> (in \u20ac\/m\u00b2):<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table width=\"624\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"102\">Richtwert\/m\u00b2<\/td>\n<td width=\"59\">Bgld<\/td>\n<td width=\"59\">Ktn<\/td>\n<td width=\"59\">N\u00d6<\/td>\n<td width=\"59\">O\u00d6<\/td>\n<td width=\"59\">Sbg<\/td>\n<td width=\"59\">Stmk<\/td>\n<td width=\"50\">Tirol<\/td>\n<td width=\"57\">Vbg<\/td>\n<td width=\"59\">Wien<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"102\">bis 31.3.2023<\/td>\n<td width=\"59\">5,61<\/td>\n<td width=\"59\">7,20<\/td>\n<td width=\"59\">6,31<\/td>\n<td width=\"59\">6,66<\/td>\n<td width=\"59\">8,50<\/td>\n<td width=\"59\">8,49<\/td>\n<td width=\"50\">7,50<\/td>\n<td width=\"57\">9,44<\/td>\n<td width=\"59\">6,15<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"102\"><strong>ab 1.4.2023<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>6,09<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>7,81<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>6,85<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>7,23<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>9,22<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>9,21<\/strong><\/td>\n<td width=\"50\"><strong>8,14<\/strong><\/td>\n<td width=\"57\"><strong>10,25<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>6,67<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Eine <strong>Erh\u00f6hung kann fr\u00fchestens ab dem 1.5.2023 wirksam<\/strong> werden. Dazu muss der Vermieter nach dem 1.4.2023 ein Erh\u00f6hungsschreiben abschicken, welches sp\u00e4testens 14 Tage vor dem F\u00e4lligkeitstermin des n\u00e4chsten Mietzinses ankommt.<\/p>\n<p>Der neue <strong>Wohn- und Heizkostenzuschuss<\/strong> soll f\u00fcr das \u201e\u00e4rmste Viertel\u201c aller Haushalte eine Entlastung von durchschnittlich \u20ac 225 bewirken. Dieser Zuschuss wird nicht automatisch ausbezahlt, sondern wird <strong>ab April 2023 \u201eunb\u00fcrokratisch\u201c beantragt<\/strong> werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00a0<span style=\"color: #555555; font-size: 15px;\">Maklerprovision &#8211; Neues zum Bestellerprinzip<\/span><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Am 22.3.2023 wurde das Maklergesetz-\u00c4nderungsgesetz ver\u00f6ffentlicht und das sogenannte \u201eBestellerprinzip\u201c verankert. Die Highlights aus dieser \u00c4nderung m\u00f6chten wir zusammenfassen:<\/p>\n<ul>\n<li>Das Bestellerprinzip gilt <strong>nur f\u00fcr Mietvertr\u00e4ge \u00fcber Wohnr\u00e4ume<\/strong> (unabh\u00e4ngig von der Anwendbarkeit des MRG; Ausnahmen: Dienst-, Natural- oder Werkswohnungen).<\/li>\n<li>Eine Provision des Maklers soll nur derjenige bezahlen, welcher die <strong>Leistung des Maklers veranlasst<\/strong> hat \u2013 somit also der \u201e<strong>Erstauftraggeber<\/strong>\u201c.<\/li>\n<li>Auch wenn der Mieter der Erstauftraggeber ist, kann trotzdem keine Maklerprovision vom Mieter verlangt werden, wenn\n<ul>\n<li>der Vermieter oder dessen Organwalter oder Verwalter mit dem Makler wirtschaftlich (Beteiligung direkt oder mittelbar), organschaftlich oder anders ma\u00dfgeblich verflochten ist,<\/li>\n<li>vom Abschluss eines Maklervertrags Abstand genommen wird, damit der Mieter Erstauftraggeber wird, oder<\/li>\n<li>wenn der Makler eine zu vermietende Wohnung mit Einverst\u00e4ndnis des Vermieters bereits inseriert oder anders bewirbt.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Alle Maklervertr\u00e4ge m\u00fcssen aus Transparenzgr\u00fcnden auf dauerhaften Datentr\u00e4gern schriftlich dokumentiert werden.<\/li>\n<li>Vereinbarungen, die eine Umgehung des Bestellerprinzips bewirken k\u00f6nnten, sind unwirksam und ziehen Geldstrafen von bis zu \u20ac 3.600 nach sich.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wie in den Medien angek\u00fcndigt wird per 1.4.2023 doch der Mietzins angehoben. 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