{"id":3631,"date":"2022-06-27T11:06:35","date_gmt":"2022-06-27T10:06:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=3631"},"modified":"2022-06-27T11:06:35","modified_gmt":"2022-06-27T10:06:35","slug":"mietrecht-aktuelle-ergaenzungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2022\/06\/27\/mietrecht-aktuelle-ergaenzungen\/","title":{"rendered":"Mietrecht &#8211; aktuelle Erg\u00e4nzungen"},"content":{"rendered":"<p>Der Anstieg des geregelten Mietzinses geh\u00f6rt neben den hohen Energiekosten zu den st\u00e4rksten Inflationstreibern. Die Vermietung von Wohnraum an ukrainische Fl\u00fcchtlinge und deren steuerliche Einordnung wurde vom BMF klargestellt.<\/p>\n<h2>1.1\u00a0\u00a0 Mietrecht \u2013 Erneute Erh\u00f6hung Kategoriebetr\u00e4ge<\/h2>\n<p>Mit 1.4.2022 hat der Gesetzgeber die verschobene Anhebung der Kategoriebetr\u00e4ge seit Anfang der Pandemie vorgenommen. In unserer Ausgabe 2\/2021 haben wir Sie bereits dar\u00fcber informiert, dass die Wertsicherungsberechnung im Hintergrund weiterl\u00e4uft und somit werterhaltend f\u00fcr die Vermieter wirkt. Die allgemeine Valorisierungsregel des MRG besagt n\u00e4mlich, dass immer dann eine Anpassung stattzufinden hat, wenn sich der Index des VPI 2000 seit der letzten Erh\u00f6hung (hier: Basis Dezember 2020) um mehr als 5% ver\u00e4ndert.<\/p>\n<p>Diese Schwellenwert\u00fcberschreitung des Index fand bereits im Februar 2022 statt und wurde im April 2022 verlautbart. Daher ist eine Valorisierung der Kategoriebetr\u00e4ge fr\u00fchestens ab dem \u00fcbern\u00e4chsten Monatsersten des auf die Verlautbarung folgenden Monats, n\u00e4mlich dem 1.6.2022 gesetzlich vorgesehen. Diese weitere Anpassung wurde nun vom Gesetzgeber durchgef\u00fchrt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Die seit dem 1.6.2022 g\u00fcltigen Kategoriebetr\u00e4ge k\u00f6nnen Sie folgender Liste entnehmen (in \u20ac\/m\u00b2):<\/p>\n<table width=\"615\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"132\">&nbsp;<\/td>\n<td width=\"85\">Kategorie A<\/td>\n<td width=\"94\">Kategorie B<\/td>\n<td width=\"97\">Kategorie C<\/td>\n<td width=\"102\">Kategorie D brauchbar<\/td>\n<td width=\"105\">Kategorie D unbrauchbar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"132\">NEU ab 1.6.2022<\/td>\n<td width=\"85\"><strong>4,01<\/strong><\/td>\n<td width=\"94\"><strong>3,01<\/strong><\/td>\n<td width=\"97\"><strong>2,00<\/strong><\/td>\n<td width=\"102\"><strong>2,00<\/strong><\/td>\n<td width=\"105\"><strong>1,00<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"132\">seit 1.5.2022<\/td>\n<td width=\"85\">3,80<\/td>\n<td width=\"94\">2,85<\/td>\n<td width=\"97\">1,90<\/td>\n<td width=\"102\">1,90<\/td>\n<td width=\"105\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 0,95<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Bei aufrechten Mietvertr\u00e4gen wird die Anhebung des Kategoriemietzinses <strong>fr\u00fchestens ab dem 5.7.2022<\/strong> m\u00f6glich sein. Daf\u00fcr sind folgende Voraussetzungen notwendig:<\/p>\n<ul>\n<li>Vertragliche Wertsicherungsvereinbarung.<\/li>\n<li>Ein Erh\u00f6hungsbegehren muss schriftlich erfolgen und nach dem 1.6.2022 abgesendet werden.<\/li>\n<li>Das Schreiben muss sp\u00e4testens 14 Tage vor dem F\u00e4lligkeitstermin beim Mieter einlangen (E-Mail oder Fax ist ausreichend).<\/li>\n<li>Langt das Begehren zu sp\u00e4t ein, ist die Anhebung erst zum n\u00e4chsten F\u00e4lligkeitstermin m\u00f6glich.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Erh\u00f6hung der Kategoriebetr\u00e4ge hat nicht nur direkte Auswirkungen auf die zu entrichtenden Mietzinse, sondern <strong>erh\u00f6ht<\/strong> auch (in vielen F\u00e4llen) die <strong>Verwaltungskostenpauschale<\/strong> der Hausverwaltungen und f\u00fchrt dadurch insgesamt zu h\u00f6heren <strong>Betriebskosten<\/strong>, welche wiederum der Mieter zu tragen hat.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<h2>1.2\u00a0\u00a0 Update Ukraine \u2013 Erg\u00e4nzungen zur Sonder-KlientenINFO<\/h2>\n<p>Das BMF hat am 6.5.2022 eine Information zu steuerrechtlichen Fragestellungen im Zusammenhang mit der Unterst\u00fctzung von Fl\u00fcchtlingen aus der Ukraine ver\u00f6ffentlicht. In unserer Sonder-KlientenINFO vom 4.5.2022 haben wir die steuerlichen Rahmenbedingungen zur Abzugsf\u00e4higkeit von Spenden bzw werbewirksamen Spenden sowie der Behandlung von Sachspenden und Hilfsg\u00fcterlieferungen bereits vorgestellt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hier nun erg\u00e4nzend die unterschiedlichen Fallkonstellationen bei der <strong>Vermietung von Wohnr\u00e4umen an Fl\u00fcchtlinge, <\/strong>die in der BMF-Information detailliert dargestellt werden.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Vermietung durch Privatpersonen<\/strong><\/p>\n<h2>a)\u00a0\u00a0 Vermietung, wenn bisher keine Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt wurden<\/h2>\n<ul>\n<li>Erfolgt die Vermietung <strong>unentgeltlich<\/strong>, liegt <strong>keine<\/strong> steuerlich relevante Einkunftsquelle vor. Es ist somit keine Erfassung in der Steuererkl\u00e4rung erforderlich.<\/li>\n<li>Erfolgt die Vermietung <strong>entgeltlich<\/strong>, ist entscheidend, ob durch die Vermietung ein Verlust oder Gewinn (\u00dcberschuss) erzielt wird. Sofern ein Verlust erzielt wird, ist ebenfalls keine Erfassung in der Steuererkl\u00e4rung erforderlich (keine Einkunftsquelle, da Liebhaberei).Wird ein \u00dcberschuss erzielt, liegen steuerpflichtige Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung vor.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>b)\u00a0 Vermietung, wenn bereits Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt wurden<\/h2>\n<ul>\n<li>Erfolgt die Vermietung einer ansonsten leerstehenden Wohnung befristet <strong>unentgeltlich<\/strong>, f\u00fchrt dies zu keiner \u00c4nderung der Bewirtschaftungsart (Liebhaberei), wenn die Unterkunft f\u00fcr h\u00f6chstens zw\u00f6lf Monate unentgeltlich \u00fcberlassen wird. Es liegen weiterhin Eink\u00fcnfte aus Vermietung und Verpachtung vor.<\/li>\n<li>Erfolgt die Vermietung <strong>entgeltlich<\/strong>, liegen weiterhin Eink\u00fcnfte aus Vermietung vor, selbst wenn durch die Vermietung ein Verlust erzielt wird. Voraussetzung ist, dass die verlustbringende \u00dcberlassung einen Zeitraum von zw\u00f6lf Monaten nicht \u00fcberschreitet.<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li><strong>Vermietung, wenn Zusatzleistungen erbracht werden<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>In diesem Fall liegen grunds\u00e4tzlich Eink\u00fcnfte aus Gewerbebetrieb vor, sofern ein Gewinnstreben ableitbar ist. Bei Verlusten ist mangels Gewinnstreben jedoch von Liebhaberei auszugehen. Die Verluste sind steuerlich unbeachtlich.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Bei \u00dcberlassung durch K\u00f6rperschaften <\/strong>gelten die Ausf\u00fchrungen zum Bestehen und Fortbestand einer Einkunftsquelle analog zu den Ausf\u00fchrungen betreffend Privatpersonen.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Der Anstieg des geregelten Mietzinses geh\u00f6rt neben den hohen Energiekosten zu den st\u00e4rksten Inflationstreibern. 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