{"id":3286,"date":"2022-02-03T11:18:17","date_gmt":"2022-02-03T10:18:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=3286"},"modified":"2022-02-03T11:18:17","modified_gmt":"2022-02-03T10:18:17","slug":"vwgh-zu-schenkung-fruchtgenuss-und-ueberlassung-einer-immobilie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2022\/02\/03\/vwgh-zu-schenkung-fruchtgenuss-und-ueberlassung-einer-immobilie\/","title":{"rendered":"VwGH zu Schenkung, Fruchtgenuss und \u00dcberlassung einer Immobilie"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>ImmoESt bei gemischten Schenkungen<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Im vorliegenden Fall wurde der Tochter eines Ehepaares ein Wohnhaus im Wert von \u20ac 800.000 mit der Verpflichtung geschenkt, ihren drei Geschwistern jeweils \u20ac 200.000 zu bezahlen (insgesamt also 75% des Wohnhauswerts). Im vorgelagerten Verfahren kam das BFG zu dem Ergebnis, es l\u00e4ge ein entgeltliches Gesch\u00e4ft vor, da die Gegenleistung gem Einkommensteuerrichtlinien \u00fcber 50% des Werts der Immobilie liegt. Der VwGH distanzierte sich allerdings von dieser 50%-Grenze und kn\u00fcpfte an seine fr\u00fchere Rechtsprechung zu gemischten Schenkungen an. Demnach wird eine gemischte Schenkung erst ab einer Gegenleistung von mindestens 75% als entgeltlich angesehen. Im Ergebnis gab es in diesem Fall jedoch keine \u00c4nderung, da die Gegenleistung eben genau 75% des Wohnhauswertes betrug.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Eink\u00fcnftezurechnung beim Zuwendungsfruchtgenuss<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Wird f\u00fcr eine vermietete Eigentumswohnung unentgeltlich ein Zuwendungsfruchtgenussrecht einger\u00e4umt, so muss der Fruchtgenussberechtigte, damit ihm die Einkunftsquelle zuzurechnen ist, Dispositionen \u00fcber die Nutzung der Wohnung treffen bzw treffen k\u00f6nnen. Legt der Fruchtgenussberechtigte dem bisherigen Mieter lediglich ein identes Mietanbot f\u00fcr den bereits existierenden Mietvertrag, so reicht dies nicht f\u00fcr einen \u00dcbergang der steuerlichen Zurechnung der Eink\u00fcnfte aus. Dass in diesem Fall auf Grund des MRG ein tats\u00e4chlich unk\u00fcndbarer Mietvertrag vorliegt und dadurch auch nur sehr eingeschr\u00e4nkte Dispositionen vom Fruchtgenussberechtigten m\u00f6glich w\u00e4ren, war in dieser Entscheidung nicht relevant.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Nutzungs\u00fcberlassung von Luxusimmobilien an Gesellschafter<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Werden Luxusimmobilien an Gesellschafter oder Familienmitglieder von Gesellschaftern zu einem fremd\u00fcblichen Mietzins vermietet, so liegt kein steuerneutrales Verm\u00f6gen vor, welches zu einem Vorsteuerausschluss f\u00fchrt, selbst wenn die Luxusimmobilien auf die pers\u00f6nlichen Bed\u00fcrfnisse des Gesellschafters (oder der Familienmitglieder) zugeschnitten sind und f\u00fcr die grunds\u00e4tzlich die Voraussetzungen f\u00fcr eine Aussch\u00fcttung an der Wurzel (verdeckte Aussch\u00fcttung) gegeben sind.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Liegenschaftskauf und Option zur Steuerpflicht bei Gesch\u00e4ftsr\u00e4umlichkeiten<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Im vorliegenden Fall hat der VwGH nunmehr gekl\u00e4rt, dass bestehende Mietverh\u00e4ltnisse in Folge eines Liegenschaftskaufs nach dem 31.8.2012, f\u00fcr Zwecke der Beurteilung einer Option zur Steuerpflicht gem \u00a7\u00a06 Abs 2 UStG, auch nach dem 31.8.2012 begonnen haben (es wird demnach steuerlich ein neues Mietverh\u00e4ltnis fingiert). Der neue Eigent\u00fcmer der Liegenschaft kann eine Option zur Steuerpflicht daher nur noch dann aus\u00fcben, wenn der Mieter selbst nahezu ausschlie\u00dflich Ums\u00e4tze ausf\u00fchrt, die den Vorsteuerabzug nicht ausschlie\u00dfen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ImmoESt bei gemischten Schenkungen Im vorliegenden Fall wurde der Tochter eines Ehepaares ein Wohnhaus im Wert von \u20ac 800.000 mit der Verpflichtung geschenkt, ihren drei Geschwistern jeweils \u20ac 200.000 zu&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2022\/02\/03\/vwgh-zu-schenkung-fruchtgenuss-und-ueberlassung-einer-immobilie\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,40,41],"tags":[410,413,414,412,411],"class_list":["post-3286","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-einkommensteuer","category-steuern-allgemein","tag-fruchtgenuss","tag-gesellschafter-nutzt-luxusimmobilie","tag-immobilenverkauf-von-geschaeftsraeumlichkeiten","tag-nutzungsueberlassung-an-gesellschafter","tag-schenkung-immobilie"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3286","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3286"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3286\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3286"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3286"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3286"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}