{"id":1913,"date":"2020-04-20T08:32:37","date_gmt":"2020-04-20T06:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/?p=1913"},"modified":"2020-11-14T18:50:32","modified_gmt":"2020-11-14T17:50:32","slug":"auswirkung-der-corona-krise-auf-das-mietrecht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2020\/04\/20\/auswirkung-der-corona-krise-auf-das-mietrecht\/","title":{"rendered":"Auswirkung der Corona-Krise auf das Mietrecht"},"content":{"rendered":"<p>Mit den COVID-19-Gesetzen wurden auch bestimmte Erleichterungen auf dem Sektor des Mietrechts vorgenommen:<\/p>\n<p>Auf dem Sektor von <strong>Wohnungsmietvertr\u00e4gen<\/strong> wurden insbesondere folgende Regelungen getroffen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Befristete Mietvertr\u00e4ge<\/strong>, die dem Voll- und Teilanwendungsbereich des MRG unterliegen, k\u00f6nnen normalerweise stets nur um mindestens drei weitere Jahre verl\u00e4ngert werden. Nun wurde geregelt, dass befristete Mietvertr\u00e4ge, die nach dem 30.3.2020 und vor dem 1.7.2020 ablaufen, abweichend von der Normalregelung des \u00a7 29 MRG schriftlich (Achtung: ein Mail reicht nicht aus!) f\u00fcr einen Zeitraum bis zum Ablauf des 31.12.2020 oder f\u00fcr einen k\u00fcrzeren Zeitraum verl\u00e4ngert werden k\u00f6nnen.<\/li>\n<li><strong>Mietzinszahlungen (einschlie\u00dflich Betriebskosten<\/strong>), die im Zeitraum <strong>4.2020 bis 30.6.2020<\/strong> f\u00e4llig werden und nicht oder nicht vollst\u00e4ndig entrichtet werden, k\u00f6nnen bis 31.12.2020 vom Vermieter nicht eingeklagt werden. Der Vermieter darf bis 31.12.2020 auch nicht eine allenfalls vorhandene Kaution zum Ausgleich der Mietr\u00fcckst\u00e4nde verwenden. Nach dem 31.12.2020 k\u00f6nnen die r\u00fcckst\u00e4ndigen Mieten wieder eingeklagt werden. <strong>Der Mieter hat also bis 31.12.2020 Zeit, die Mieten nachzuzahlen.<\/strong> Weiters steht dem Vermieter kein auf diesen Zahlungsverzug gest\u00fctztes K\u00fcndigungsrecht zu. Zur K\u00fcndigung ist der Vermieter erst berechtigt, wenn die f\u00fcr den gegenst\u00e4ndlichen Zeitraum geschuldeten Mieten (samt <strong>4% Verzugszinsen<\/strong>) nicht bis sp\u00e4testens 30.6.2022 nachgezahlt werden. Au\u00dfergerichtliche Betreibungskosten d\u00fcrfen dem Mieter auch bis zum 30.6.2022 nicht angelastet werden. <strong>Voraussetzung f\u00fcr die Stundung der Mieten ist aber, dass der Mieter durch die COVID-19-Pandemie in seiner wirtschaftlichen Leistungsf\u00e4higkeit<\/strong> <strong>erheblich beeintr\u00e4chtigt ist<\/strong>. Die Beweislast f\u00fcr die Beeintr\u00e4chtigung tr\u00e4gt der Mieter.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mit den COVID-19-Gesetzen wurden auch bestimmte Erleichterungen auf dem Sektor des Mietrechts vorgenommen: Auf dem Sektor von Wohnungsmietvertr\u00e4gen wurden insbesondere folgende Regelungen getroffen: Befristete Mietvertr\u00e4ge, die dem Voll- und Teilanwendungsbereich&hellip; <br \/><a class=\"read-more-button\" href=\"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/2020\/04\/20\/auswirkung-der-corona-krise-auf-das-mietrecht\/\">Mehr Lesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,150,41,29],"tags":[],"class_list":["post-1913","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles","category-covid-19","category-steuern-allgemein","category-tipps_basics"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1913","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1913"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1913\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1913"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1913"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stb-huemer.at\/stb\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1913"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}